1.普通水泥砂漿本身容易產生各種收縮變形，并存在強度增長周期短、體積收縮周期長的矛盾，在約束條件下，體積收縮所形成的拉應力大于水泥砂漿的拉伸強度，即發生裂縫。保溫層保護下的主體結構受溫度變形影響較小，而20~30mm找平砂漿在高熱阻的聚苯板外側，受環境溫度的影響，會產生較大的變形。聚苯板兩側的水泥材料由于環境溫差的影響，相對變形較大，導致了開裂。此外，由于保溫板的平整度難以控制，會導致找平抹灰厚度不均勻，導致局部收縮及溫差應力不均勻而產生裂縫。
2.由于外部保溫不徹底而產生裂縫，也會導致保溫砂漿開裂。對于外墻保溫，我們往往注重整體墻面的保溫，但卻忽視了對這一部分的保溫，如女兒墻、雨蓬、老虎窗、凸窗、陽臺等部位的保溫，使這部分出現開裂或降低使用壽命。而在絕緣層與其它材料發生材質變化時，由于絕緣層與其它材料的密度差異太大，這就決定了材料之間的彈性模量和線性膨脹系數不一樣，在溫度應力作用下的變形也不同，易在這些部位產生面層裂縫。還要考慮防水處理，防止水分侵入保溫系統，避免因凍漲作用而造成系統損壞，影響系統的正常使用壽命及系統的耐久性。
3.不合理配筋造成的裂縫也可導致保溫砂漿開裂。鋼絲網在水泥砂漿中的位置等效于單側加固，且接近保溫隔熱層。正、負風壓、熱脹冷縮、干縮濕升及地政均為雙向或多向性。該方法的配筋對靠近外飾面處的應力分散作用十分有限，不能起到應有的抗裂效果。四角型鋼網的配筋對于抵抗和分散與網絲同向的應力有很好的效果，但是在對角線方向上沒有加強，所以對抵抗應力和分散網孔到角線方向的應力有限。沿四角網的對角線方向容易產生裂紋，而且四角鋼網的水泥砂漿交叉處的水泥砂漿不能完全充分地握住，使水泥砂漿與鋼網不能成為共同受力。